主题：摩天大楼就是个笑话 柳州市建个国际财富有什么用呢！
- 发表于2012-07-10
- 发表于2012-07-10
而从目前国内的情况来看，大量资金进入房地产市场，而且超过90%进入至住宅项目中。当下很多地方的土地价格并未出现明显反弹，反而市场极为清淡，甚至政府要为卖不出地而苦恼。至于“过于乐观的经济预期”，让我们看看近期的A股市场就知道了。主要股票交易市场的指数一直在2200点上下起伏。这显然不是“过于乐观”的表现。
目前看来，摩天大楼的增加与中国的宏观经济周期并不存在必然关系。但是，摩天大楼遍地开花肯定具有潜在的行业风险。
- 发表于2012-07-10
很多专业建筑和设计工作者在不同场合抱怨，楼高经常要屈服于长官意志。很多地方领导都以“高”和“大”为美，但并未估计摩天大楼建成后能否提振当地经济，能否增加财政收入与民谋福。
主流研究结果认为，超过300米的摩天大楼就会因综合成本的显著上升而丧失实用价值。
- 发表于2012-07-10
因此，各地方比谁建的楼高几乎可以被看做是一个滑稽的笑话。而更可怕的是这些大厦的建设需要高成本，因此无论租售都需要高价格。在一些二三线城市，大量企业都为减少成本而烦恼。有多少人会选择这种高价的环境？有多少大型国有企业和外国企业会在这里将室“更新换代”？
所以，这些大家伙完工后，能不能“填饱肚子”还真是个头疼的问题。
- 发表于2012-07-10
有媒体报道称，330米高的北京国贸三期A阶段工程的成本接近2万元/平方米。这一价格的前提，还是因为该项目拿地较早，土地成本较低，通过自有资金、公司债券和银行贷款解决。同样，632米高的“上海”项目概算为148.7亿元，也是由项目法人通过自筹和申请银行贷款解决。
而理性的者或许不应该选择经济有待激活的二三线城市。因为摩天大楼在建成后，要收回巨额并不容易。按照一般产业规律，摩天大楼建成后无论租售，收回成本所需时间十分漫长。如果以收租偿还投入成本，一般要15年甚至更长时间。
万一这些摩天大楼连建设都完不成呢？这样的结果或许只有一个——烂尾
当湖南长沙正在炒作自己那座所谓的“838米”的摩天大楼时，全国各地的摩天大楼也都在如雨后春笋般成长着。
比如，武汉计划将原高606米的武汉绿地增高30米。660米的深圳平安金融正在拔地而起；珠海宣布要建680米高的横琴十字门CBD地标，而高达777米的青岛777大厦也已步入了选址阶段。